بسمه تعالی
قرارداد کارپردازی انجام امور تهیه نقشه‌های چهار گانه
طرفین قرارداد:
طرف اول قرارداد: آقای/ خانم/ شرکت/ سازمان/ موسسه/ تعاونی (…) دارای کد ملی/ کد شناسه ملی (…) متولد / ثبت شده در تاریخ (…) صادره از/ ثبت شده در (…) به شماره تماس دائمی (…) به آدرس قانونی: (…) به کد پستی (…) که در این قرارداد کارفرما نامیده می‌شود.
طرف دوم قرارداد: آقای/ خانم/ شرکت/ سازمان/ موسسه/ تعاونی (…) دارای کد ملی/ کد شناسه ملی (…) متولد / ثبت شده در تاریخ (…) صادره از/ ثبت شده در (…) به شماره تماس دائمی (…) به آدرس قانونی: (…) به کد پستی (…) که در این قرارداد کارپرداز نامیده می‌شود.
مفاد قرارداد عبارت است از:
ماده ۱: موضوع قرارداد
موضوع قرارداد عبارت است از انجام تمام امورات اداری لازم جهت هماهنگی تهیه نقشه‌های چهار گانه و ارسال نامه لازم به ارگان صادر کننده مجوز تهیه نقشه
تبصره: مجوز تهیه نقشه به هر گونه مجوزی که از سوی ارگان‌های ذی ربط اعم از شهرداری، دهیاری، شرکت شهرک‌های صنعتی و سایر ارگان به منظور تهیه نقشه‌های مربوطه با هر عنوان بالاخص عناوینی همچون مجوز تهیه نقشه، مجوز نقشه، پیش پروانه ساخت صادر می شود، اطلاق می‌گردد.
ماده ۲: تابعیت قرارداد
این قرارداد از هر لحاظ تابع قوانین جمهوری اسلامی ایران می‌باشد.
ماده ۳: مکان مربوط به موضوع قرارداد
اجرای موضوع قرارداد موضوع ماده یک با مشخصات زیر انجام خواهد پذیرفت:
واقع در شهر: (…) شهرداری منطقه: (…) به مالکیت: (…)
دراری پلاک ثبتی: اصلی (…) فرعی (…) قطعه (…) بخش (…)
واقع در: (…)
ماده ۴: مدت قرارداد
مدت این قرارداد از تاریخ (…) به مدت (…) روز/ ماه شمسی تمام برای اجرای موضوع ماده یک در محل اعلامی مطابق ماده ۳ می‌باشد.
تبصره: زمان شروع قرارداد از تاریخ تحویل مدارک لازم و همچنین ارائه وکالت کاری به کارپرداز از سوی کارفرما می‌باشد.
تبصره: مدت قرارداد تنها شامل ارائه خدمات مربوط از طرف کارپرداز برای انجام موضوع قرارداد در مدت تعیین شده مطابق ماده ۴ می‌باشد و در صورت بروز مشکلات پیش بینی نشده که منجر به عدم امکان ارائه خدمات می‌گردد، کارپرداز هیچ مسئولیتی در قبال آن نخواهد داشت و در صورت توقف طرفین قرارداد مبنی بر ادامه اجرای قرارداد کارفرما موظف به پرداخت حق الزحمه کارپرداز براساس توافق جدید می‌باشد.
تبصره: مدت زمان بین ارائه فیش‌های لازم جهت واریز به سازمان نظام مهندسی توسط کارپرداز و واریز آنها توسط کارفرما به مدت قرارداد اضافه خواهد شد.
ماده ۵: مبلغ قرارداد
مبلغ قرارداد از بابت انجام تمام موارد مربوط به ماده یک (…) ریال می‌باشد.
تبصره: تمام هزینه‌های نظام مهندسی، هزینه‌های عوارض شهرداری و عوارض نوسازی و معاونت شهرسازی و سایر هزینه‌های شهرداری و دیگر سازمان‌های مربوطه اعم از اداره گاز، برق، آب و فاضلاب و سازمان آتش نشانی و همچنین هزینه‌های مربوط به طراحی پارکینگ و طراحی و ترسیم نقشه‌های چهارگانه اعم از معماری، سازه، برق،مکانیک و سایر نقشه‌های لازم و همچنین هزینه‌های جاری پرونده اعم از تشکیل پرونده، کپی‌های لازم و غیره بر عهده‌ی کارفرما می‌باشد.
تبصره: در صورت توافق طراحی و ترسیم نقشه‌های چهارگانه اعم از معماری، سازه، برق و مکانیک هزینه آن از قرار هر متر‌مربع (…) ریال که در کل (…) ریال می‌باشد که به مبلغ قرارداد حاضر ماده ۵ اضافه و مبلغ قرارداد به صورت سرجمع در ماده پنج نوشته می‌شود.
تبصره: در صورت توافق ترسیم نقشه‌های چهارگانه توسط کارپرداز مبلغ توافق شده صرفا جهت ترسیم و اخذ تایید از سازمان نظام مهندسی می‌باشد و مبلغ متعلق به امضا طراحی به طور جداگانه مطابق فیش‌های صادره نظام مهندسی و یا به شماره حساب مهندس دارای صلاحیت طراحی واریز خواهد شد.
تبصره: کلیه هزینه‌های مربوط به اصلاحیه مجوزها که منجر به انجام دوباره هر قسمت از امورات اداری می‌گردد، بر عهده کارفرما خواهد بود که در قرارداد و یا در متمم مستقل برای همین قرارداد جداگانه بین کارپرداز و کارفرما توافق خواهد شد و در صورت عدم توافق بین مالک و کارپرداز هر گونه مسئولیت آن در تمامی مراجع قانونی اعم از نظام مهندسی و شهرداری و دیگر ارگان‌ها و سازمان‌های دولتی و غیره بر عهده کارفرما خواهد بود.
تبصره: عقد مجوزهای لازم مربوطه از ادارات و سازمان‌ها بر عهده کارفرما می‌باشد مگر آنکه در قسمت توضیحات این قرارداد مسئولیت آن صراحتا بر عهده کارپرداز اعلام گردد.
تبصره: اخذ استعلامات لازم از ادارات برق، آب، گاز و سازمان آتش نشانی در صورت نیاز در زمان اجرای قرارداد بر عهده کارپرداز خواهد بود.
تبصره: اخذ تاییده آتش‌نشانی و سایر ارگان‌ها و سازمان‌های متبوع که در روند اخذ تایید نقشه‌های چهارگانه متاثر می‌باشد بر عهده کارپرداز خواهد بود.
تبصره: در صورت انصراف کارفرما در هر مرحله از کار هزینه‌های انجام یافته تا آن مرحله توسط کارپرداز محاسبه و با کارفرما تسویه خواهد شد.
ماده ۶: نحوه پرداخت
طرفین قرارداد توافق می‌نمایند که مبلغ (…) ریال از کل مبلغ قرارداد به عنوان پیش پرداخت ظرف مدت دو روز کاری به شماره حساب/ کارت (…) متعلق به کارپرداز واریز گردد. مابقی مبلغ قرارداد از طرف کارفرما به کارپرداز در طول کار و بعد از اتمام کار در وجه پیمانکار طی چک مطابق جدول زیر و یا نقدا پرداخت خواهد شد.
تبصره: برای تمام مبالغ دریافتی، رسید دریافت توسط کاپرداز به کارفرما ارائه خواهد شد.
|
جدول چک های واگذاری |
||||
| ردیف | شماره چک | بانک | تاریخ چک | مبلغ چک |
| ۱ | ||||
| ۲ | ||||
| ۳ | ||||
ماده ۷: وظایف و تعهدات طرفیت قرارداد
۱-۷- کارفرما متعهد است تا تمامی مدارک و اسناد مربوط به ملک فوق بالاخص مجوز تهیه نقشه را جهت انجام امور مربوط به قرارداد به کارپرداز تحویل نماید و کلیه همکاری‌های لازم را جهت تسریع در امور مربوط به قرارداد انجام نماید و در غیر این صورت شخصا مسئولیت تمامی خسارت وارده به طرفین قرارداد خواهد بود.
۲-۷- کارپرداز با توجه به شرایط پرداخت در زمان مقرر اقدام به انجام مفاد قرارداد حاضر خواهد نمود.
تبصره: در صورت عدم پرداخت به موقع مبلغ قرارداد و سایر هزینه‌های مربوط به ادارات و ارگان‌های متبوع مدت زمان دیرکرد به مدت زمان قرارداد اضافه خواهد شد.
۳-۷- در صورت تاخیر پرداخت در مبالغ قرارداد حاضر و یا سایر هزینه‌های مربوط به ادارات و ارگان های متبوع بیش از دو بار کارپرداز حق ارائه قیمت جدید برای امورات باقی مانده قرارداد و یا فسخ یک طرفه قرارداد حاضر را خواهد داشت.
۴-۷- کارفرما موظف است کلیه عملیات ساختمانی را از شروع تا پایانکار را بعد از اخذ پروانه ساختمانی با هماهنگی مهندس هماهنگ کننده و مهندسین ناظر و مجری و طرح و آزمایشگاه‌های مربوطه انجام دهد و تهیه شروع عملیات مربوط به پروژه فوق الذکر و تمامی امورات مربوط به مهندسین بر عهده کارفرما خواهد بود و کارپرداز در این خصوص تعهدی ندارد.
تبصره: مهندس طرح هر فرد حقیقی و یا حقوقی می‌باشد که کارفرما بعد از اخذ مجوز تهیه نقشه اقدام به عقد قرارداد با ایشان جهت تهیه نقشه‌های مربوطه مطابق قوانین و مقرارات جاری را می‌کند.
تبصره: مهندس مجری هر فرد حقیقی و یا حقوقی می‌باشد که کارفرما اقدام به عقد قرارداد جهت اجرایی پروژه مذکور بعد از صدور مجوزهای مقتضی می‌نماید.
تبصره: آزمایشگاه هر فرد حقوقی می‌باشد که براساس قوانین جاری اقدام به انجام آزمایش های لازم برای پیشبرد پروژه را انجام می‌دهد.
تبصره: مهندس ناظر شخصیت حقیقی یا حقوقی می‌باشد که از سوی سازمان نظام مهندسی و یا توسط سایر ارگان‌ها ذی ربط برای نظارت بر اجرای پروژه کارفرما تعیین و انتخاب گردیده است و ایشان براساس نقشه‌های و مشخصات پروژه اقدام به نظارت بر آن می‌نمایند.
تبصره: پروانه ساخت هر گونه مجوز جهت اقدام به تخریب و ساخت بنا در محل پروژه مطابق ماده ۳ این قرارداد که از سوی ارگان متبوع صادر می‌شود، می‌باشد.
۵-۷- کارپرداز موظف به انجام تمامی اصلاحیه‌های لازم برای نقشه‌های چهارگانه و همچنین ترسیم نقشه ازبیلت در صورت نیاز می‌باشد.
۶-۷- بدیهی است در صورت نیاز به ترسیم و اخذ تایید نقشه‌های اصلاحی و ازبیلت کارفرما موکلف است هزینه‌های آن را مطابق اعلام کارپرداز به ایشان پرداخت نماید.
۷-۷- کارپرداز موظف به تهیه نقشه های چهار گانه مطابق با مجوز تهیه نقشه و پلان ها و نقشه های اولیه معماری و طرح پارکینگ تاییده شده شهرداری و رعایت تمام مباحث مقرارات ملی ساختمان و نشریات منتشر شده سازمان برنامه و بودجه و قوانین شهرسازی مربوطه می‌باشد.
۸-۷- در صورت تغییر درخواست کارفرما در خصوص پلان‌های معماری در حین تهیه نقشه‌های چهارگانه کارپرداز ضمن ارائه گزارش مبنی بر مراحل طی شده با توجه به درخواست کارفرما مراحلی را که دوباره طی خواهد گردید را تعیین و اقدام به ارائه قیمت جدید خواهد نمود. قیمت پیشنهادی جدید در صورت توافق طرفین مبنای قیمت قرارداد حاضر خواهد بود.
تبصره: در صورت عدم توافق قیمت جدید مطابق بند حاضر کارپرداز موظف به ارائه تمامی مدارک و مستندات مربوط به قرارداد به کارفرما می‌باشد.
تبصره: در صورت عدم توافق با قیمت پیشنهادی کارپرداز، کارفرما حق فسخ یک طرفه قرارداد در صورت پرداخت حق الزحمه کارپرداز تا مرحله انجام شده را دارد.
۹-۷- کارپرداز تمامی نقشه‌ها چهارگانه را براساس ابعاد ارائه شده در مجوز تهیه نقشه و طرح پارکینگ و سایر پلان‌ها و نقشه‌های تایید شده شهرداری و یا سایر ارگان‌ها متبوع ترسیم و به تایید سازمان نظام مهندسی می‌رساند.
۱۰-۷- کارفرما موظف به ارائه وکالت کاری به کارپرداز در یکی از دفاتر رسمی خواهد بود که مشخصات آن در ذیل باید ثبت گردد و در صورت عدم ارائه وکالت کاری کارفرما موظف به جبران خسارت‌های وارده به کارپرداز خواهد بود.
شماره وکالت(…) تاریخ وکالت (…) شماره دفترخانه (…)
۱۱-۷- در صورت انصراف کارفرما از ادامه همکاری با کارپرداز هزینه های انجام شده توسط کارپرداز محاسبه و تمامی حق الزحمه تا مرحله انجام شده نیز اخذ خواهد شد و در صورت عدم انجام تسویه حساب از طرف کارفرما، کارپرداز می‌تواند از ارائه مدارک خودداری نماید و همچنین حق انجام اقدامات قانونی لازم در مراجع ذی صلاح جهت اخذ حق و حقوق خود برای کارپرداز محفوظ خواهد بود.
۱۲-۷- کارپرداز متعهد می‌گردد هر گاه در اثر عدم اجرای صحیح موضوع قرارداد منجر به بروز خسارت گردد آن را شخصا جبران نماید.
تبصره: این بند شامل مواردی زمانی که از امکان تاثیر کارکرد مستقیم کارپرداز خارج می باشد را شامل نمی‌گردد.
۱۳-۷- کارپرداز اذعان می دارد که از محل تمام ارک ارائه شده بالاخص مجوز تهیه نقشه و طرح پارکینگ و سایر نقشه های اولیه را بررسی نموده و به طور کامل از کم و کیف آن مطلع می‌باشد.
۱۴-۷- کارپرداز اذعان می دارد که اصل امانت داری را رعایت نماید.
15-7-با توجه به امکان تغییرات احتمالی خارج از مجوز تهیه نقشه و پلان پارکینگ و نقشه های اولیه معماری کارفرما مکلف است تمام تغییرات احتمالی را در هنگام امضا قرارداد به اطلاع کارپرداز رسانده و در ذیل بند حاضر نگاشته و توسط کارفرما امضا نماید.
تغییرات درخواستی: (…)
۱۶-۷- کارپرداز می‌بایست نقشه‌های چهارگانه را در صورت درخواست کارفرما مطابق بند ۷-۱۵ که این تغییرات مطابق برگه به امضا کارفرما رسیده است، تهیه نماید و یا تمهیداتی جهت امکان اجرا این تغییرات در آینده به گونه ای که امکان تایید نقشه‌های چهارگانه در سازمان نظام مهندسی و شهرداری و یا سایر مراجع صدور مجوز تهیه نقشه باشد، در نظر بگیرد. بدیهی است مسئولیت امکان اجرا و یا عدم اجرا آن تماما و کااملا با کارفرما می‌باشد.
۱۷-۷- هزینه تغییرات احتمالی موضوع بند های ۷-۱۶ و ۷-۱۵ به صورت جداگانه توسط کارپرداز در زمان درخواست کارفرما جهت انجام اصلاحیه محاسبه و اخذ خواهد شد.
۱۸-۷- کارپرداز هیچ گونه مسئولیتی در صورت تغییر قوانین و مقررات جاری مربوطه بالاخص تغییرات مباحث مقررات ملی، نشریات سازمان برنامه و بودجه و قوانین شهرسازی و هر قانون دیگر که منجر به عدم تایید تغییرات احتمالی موضوع بندهای ۷-۱۶ و ۷-۱۵ می‌گردد، ندارد.
۱۹-۷- کارفرما خود شخصا موظف به اخذ عدم خلافی و یا مجوز تغییرات احتمالی موضوع بند های ۷-۱۶ و ۷-۱۵ از شهرداری و هر نهاد دولتی و غیر دولتی دیگر می‌باشد و کارپرداز هیچ گونه تعهدی در قبال آن نخواهد داشت.
۲۰-۷- کارپرداز هیچ گونه تعهدی در قبال ناظرین معرفی شده از سوی سازمان نظام مهندسی و یا سایر سازمان و نهاد‌های متبوع را ندارد.
۲۱-7- کارپرداز می‌تواند مهندسین جهت امضا نقشه‌ها با صلاحیت طراحی (مهندسین طراح) و مجری و آزمایشگاه ذی صلاح را به کارفرما معرفی نماید و کارفرما در به کارگیری و یا عدم به کارگیری آنان کاملا مختار می‌باشد.
ماده ۸: فسخ قرارداد
۸-۱- در صورت درخواست کارفرما به کارپرداز برای فسخ قرارداد حاضر به هر علت، کارپرداز ضمن فسخ قرارداد، مبالغ دریافتی و میزان اجرای پروژه را تا زمان درخواست فسخ محاسبه و اقدام به تسویه حساب با کارفرما نموده و سپس اقدام به فسخ خواهد نمود.
۸-۲- در صورت درخواست فسخ قرارداد از سوی کارپرداز به هر علت کارفرما می‌تواند ده درصد مبلغ باقی مانده قرارداد را از کارپرداز به عنوان خسارت دریافت نماید.
۸-۳- در صورت تاخیر ارائه خدمات از سوی کارپرداز به مدت بیش از ۱۵ روز کاری، کارفرما می‌تواند ضمن فسخ قرارداد به میزان ده درصد از مبلغ کل قرارداد را به عنوان خسارت دریافت نماید.
تبصره: بدیهی است در صورت بروز عوامل قهری در طول مدت قرارداد هیچ یک از طرفین حق اخذ خسارت را از طرفیت قرارداد نداشته و در صورت که مدت زمان عاملیت قهری صورت پذیرفته بیش از یک ماه به طول انجامد قرارداد فسخ و تسویه خواهد شد و طرفین هیچ گونه ادعای در این خصوص نخواهند داشت.
تبصره: در صورت بروز عوام قهری و عدم فسخ قرارداد توسط طرفین قرارداد، طرفین قرارداد می تواند ادامه همکاری جهت اتمام موضوع قرارداد را مطابق قرارداد حاضر و یا با شرایط جدید توافق نمایند.
۸-۴- در صورت بروز موارد زیر نیز قرارداد فسخ خواهد شد:
انتقال و واگذاری قرارداد به صورت دست دوم به شخص دیگر توسط کارپرداز که این موضوع شامل مهندسین رسام برای ترسیم نقشه‌های چهارگانه نمی‌باشد.
تشخیص عدم صلاحیت کارپرداز توسط کارفرما بدیهی است در صورت فسخ حق و حقوق کارپرداز تا مرحله انجام شده پرداخت خواهد شد.
پرداخت هرگونه وجه به هر عنوان و شکل توسط کارپرداز جهت اخذ تاییدیه نقشه‌های چهارگانه به هر فرد حقیقی و حقوقی که در جریان ارائه تاییدیه نقشه‌ها مذکور جز افراد موثر در روند اخذ تاییدیه می‌باشد.
ماده ۹: پایان قرارداد
این قرارداد بعد از تحویل نقشه‌های چهارگانه و مدارک و اسناد مربوط به موضوع قرارداد به کارفرما پایان خواهد پذیرفت.
تبصره: با توجه به هوشمند سازی سیستم‌های صدور مجوز توسط دولت و سایر نهاد‌های مربوطه در صورت صدور الکترونیکی نامه اتمام مراحل تایید نقشه‌های چهار گانه و ارائه مستندات مربوط اتمام یافته تلقی خواهد گردید.
ماده ۱۰: اطلاع رسانی
تمامی هماهنگی‌ها و اطلاع رسانی‌ها از طریق شماره‌های دائمی تماس اعلامی در متن قرارداد خواهد بود.
در موارد فسخ قرارداد، اعلام فسخ قرارداد باید به صورت کتبی و یا با ارسال اظهار نامه کتبی ارسالی به آدرس اعلامی، به طرفیت قرارداد اعلام گردد.
تبصره: فسخ قرارداد به علت عوامل قهری نیاز به ارسال اظهارنامه نخواهد داشت.
ماده ۱۱: حل اختلاف در مفاد و مفاهیم قرارداد و نحوه اجرای آن و یا تغییرات احتمالی
۱۱-۱- در صورت بروز هر گونه اختلاف نظر از هر یک از طرفین قرارداد در مفاد یا مفاهیم و یا نحوه اجرای آن طرفین قرارداد ابتدا با انجام مذاکرات لازم اقدام به رفع موارد مذکور نموده و در صورت عدم توافق از مذاکرات، طرفین قرارداد حق مراجعه به مراجع ذی صلاح را برای مطالبه حق خود را دارند.
۱۱-۲- هر گونه تغییر در مفاد قرارداد و یا حذف آن و یا گسترش و افزودن مفاد قرارداد با تایید و امضا تمامی طرفین قرارداد امکان پذیر خواهد بود.
۱۲- ضمانت اجرایی
درصورت هر گونه تعدیل یا تاخیر یا تحریف در اجرای تمامی و یا قسمتی از مفاد قرارداد هر کدام از طرفین قرارداد حق دارند ضمن اعاده حق خود طبق مفاد قرارداد درخواست خسارت را نمایند.
این قرارداد در ۶ صفحه شامل متن قرارداد، ۱۲ ماده در دو نسخه تنظیم گردیده که هر کدام حکم واحد را دارند و در تاریخ (…) بین طرفین قرارداد امضا گردید.
